Как выбрать дом для глэмпинга

Мечтаете о собственном бизнесе? Идея организации базы отдыха — одна из популярных среди предпринимателей, в том числе тех, кто не связан с отельным бизнесом. В сезон отпусков многие люди хотят куда-то поехать, выбраться на природу. Некоторые страны и места перестали быть доступными для россиян. Поэтому современный турбизнес внутри страны стал более востребован и предлагает всё больше вариантов для отдыха. Например, одной из таких инноваций в сфере туризма является глэмпинг — отдых на природе в комфортных условиях.

Для современного человека во время отдыха очень важен комфорт. Хотя некоторые туристы любят походные условия и находят в них определенную романтику, большая часть людей предпочитает отдыхать в благоустроенных домах. Мало кто отказался бы от мягкой кровати, санузла и доступа к интернету, даже отдыхая на природе.

Подобное решение как раз предлагает глэмпинг — направление в туризме, сочетающее преимущества отдыха на природе и комфорт гостиничного размещения.

Понятие «глэмпинг» образовалось посредством сочетания двух английских слов — glamour и camping. В России такой вид туризма получил распространение сравнительно недавно, но за рубежом он известен достаточно давно. Например, в схожем формате организовывали своё размещение состоятельные британцы и жители Северной Америки во время охоты.

Современный глэмпинг подразумевает отдых в благоустроенных палатках, шатрах или экологичных модульных домиках, оснащенных всеми необходимыми удобствами, в том числе кроватью, электричеством, доступом к интернету, санузлом. И все это сочетается с возможностью наслаждаться природой в первозданном виде. Например, глэмпинг вполне может быть размещен на берегу водоема, в чаще леса или даже у подножия гор.

За счет своей мобильности глэмпинговые лагери можно размещать в труднодоступных местах, подальше от цивилизации. При этом их разбивают таким образом, чтобы они максимально вписывались в окружающий ландшафт. Это наилучшим образом отвечает современным требованиям туризма — насладиться нетронутой природой и отдохнуть в комфорте.

В России глэмпинг получил распространение примерно с 2020 года. Его популярность возросла, в том числе благодаря особенностям размещения туристов, — в условиях пандемии отдельно расположенные домики для каждой семьи оказались востребованы.

В глэмпинге используются разные типы домов, и их выбор, как правило, зависит от географического и климатического положения. На территории России встречаются модульные дома, купольные шатры, юрты, сафари- и белл-тенты, контейнеры, индейские типи и также дома-шалаши.

Модульные дома обладают рядом преимуществ:

●      не являются объектом капитального строительства, поэтому не требуют сложных согласований на установку;
●      автономность — все коммуникации подключаются непосредственно на локации;
●      круглогодичность — подходят для размещения туристов в любой сезон, что невозможно в шатрах любого типа;
●      нет необходимости в строительных работах — модули поставляются в готовом виде;
●      мобильность — при необходимости могут быть перевезены на новую локацию без потери стоимости;
●      долго служат — срок эксплуатации модуля — от 20 лет и дольше;
●      стильный и уникальный экстерьер и интерьер, это выделяет их среди других вариантов.

Эти достоинства делают модульные дома идеально подходящими для организации глэмпинга.

Сегодня существует большой выбор домиков, каждый из которых обладает своими особенностями:

●      купольные шатры — глэмпы сферической формы на деревянном или стальном каркасе, обтянутом полотном ПВХ;
●      типи — палатки в форме конуса на основе деревянного каркаса, обтянутого тканевым полотном;
●      юрты — круглые палатки с тканевыми стенами, изготавливаемые из деревянных балок;
●      сафари-тенты — просторное жилище прямоугольной формы, представляющее собой деревянный каркас, обтянутый тентом;
●      белл-тент — большая тканевая палатка в виде колокола;
●      дома-контейнеры — жилые пространства, организованные внутри контейнеров для перевозок;
●      дома-шалаши — невысокие сооружения с двускатной крышей, служащей одновременно стенами;
●      модульные дома, расположенные на каркасе, что не мешает их перевозить или добавить модуль.

Мировой рынок глэмпингов быстро увеличивается. По оценке Grand View Research при среднегодовом росте 14,1 % уже к 2028 году он может достичь $5,41 млрд. Так как глэмпинг — это разновидность отдыха на природе, рассчитывая его прибыльность, следует применять те же принципы и формулы, которые используются, например, в туристическом бизнесе владельцами гостиниц, хостелов. Рассмотрим, как быстро может окупиться глэмпинг.

У комплексов по типу глэмпинга есть несколько существенных преимуществ по сравнению с обычными отелями:

●      Экологичность. За счет того, что постройки мобильны и не имеют фундамента, к их размещению не предъявляется строгих требований.
●      Мобильность. Все постройки можно быстро демонтировать и перевезти на новое место.
●      Компактность. Глэмпинг, состоящий из 10–15 домиков, легко размещается на территории 1–2 гектара.
●      Масштабируемость. Запустить проект можно, например, с 10 модулей, а затем постепенно увеличивать количество номеров.
На то, чтобы спроектировать и построить глэмпинг, уходит около 4–6 месяцев с момента выделения участка земли и заключения необходимых договоров. Срок окупаемости одного объекта в привлекательном для туристов месте составляет в среднем от 3 до 5 лет.

Для расчета прибыльности глэмпинга нужно учитывать как минимум 5 факторов:

●      стоимость номерного фонда (СН);
●      загрузка (Occupancy);
●      средняя стоимость ночевки (ADR);
●      суточная выручка с номера (RevPAR);
●      расходы на обслуживание домов.

Разберем каждый из показателей отдельно.

При поиске на Booking.com можно обнаружить множество глэмпингов, расположенных по всему миру. Стоимость за одну ночь в них имеет большой разброс и составляет в среднем от $50 до $2–3 тысяч.

При этом нужно учитывать, что стоимость номера не равна цене модуля. Например, если само строительство помещения обошлось в 800 тысяч рублей, то с учетом расходов на транспортировку, проведение коммуникаций, энергоснабжение, обустройство бассейна, зарплаты сотрудников, итоговая цена увеличится в 2–3 раза.

Себестоимость инфраструктуры распределяется на весь глэмпинг, поэтому чем больше модулей, тем экономнее обойдется обустройство лагеря в целом.

Примерная стоимость модулей:

●      1 млн рублей — экономвариант с общим санузлом, без бассейна и SPA;
●      2 млн рублей — средний сегмент (санузел внутри домика, небольшая SPA-зона, лаундж);
●      3 млн рублей и более — премиум-сегмент (благоустроенная территория с бассейном, обширной зоной SPA, с несколькими лаундж-зонами, террасами, кафе и т. д.).

Здесь подразумевается средняя загруженность глэмпинга в год. Даже при сезонном бизнесе этот показатель рассчитывается за календарный год, так как даже во время простоя территорию нужно охранять, а инвентарь содержать в подходящих условиях.

Туристические базы сдают номера по количеству ночей. Для глэмпинга из 10 модулей в год получится 365 x 10 = 3650 ночей.

Тем не менее, при отсутствии должной загрузки, непроданные ночи пропадают. Для получения заполняемости 50 % необходимо продать 1825 ночей.

Этот показатель представляет собой среднюю стоимость за ночь в номере. Рассчитывается за календарный год.

На этот параметр влияет количество простоев, бесплатных ночей, скидок на размещение. Также необходимо учитывать разницу стоимости в высокий и низкий сезон, затраты на ремонты, бесплатные размещения и прочее.

Таким образом, среднегодовой ADR на деле будет ниже, чем стоимость, которую вы укажете для гостей.

Этот показатель является самым важным. Он отображает, сколько прибыли приносит один глэмп в среднем с учетом непроданных ночей и пустующих номеров. Для этого средняя цена за номер (ADR) умножается на показатель загруженности (Occupancy). При этом нужно вычесть затраты на ремонт и количество простоев.

Рассчитав суточную выручку за номер, можно легко вычислить и выручку за год со всего комплекса:

Годовая выручка = RevPAR x 365 x количество глэмпов.

В среднем около 60 % выручки составляют расходы. При обслуживании глэмпингов статьи расходов те же, что и при содержании отелей или гостиниц:

●      фонд заработной платы (обслуживающий персонал, администрация, охрана);
●      затраты на коммунальное обслуживание (вода, электричество, газ);
●      расходы на обслуживание номеров (средства гигиены, тапочки, чистящие средства, инвентарь для уборки);
●      затраты на организацию питания;
●      стоимость маркетинга;
●      оплата налогов.

Чистая прибыль высчитывается в виде разницы выручки и затрат:

окупаемость = СН/ RevPAR x количество глэмпов x 365 — расходы.

Суточная выручка:

RevPAR = ADR x Occupancy.

Прибыльность глэмпинговой сети рассчитывается не по числу объектов, а по общему количеству номеров. Таким образом, увеличение номерного фонда — одна первостепенных задач владельца такого бизнеса.

Выбор глэмпов и кэмпингов для размещения гостей — это один из самых увлекательных элементов бизнеса. Глэмпы бывают разных стилей, размеров и форм. На современном рынке глэмпинга представлено огромное разнообразие модульных домов разных типов. Домики изготавливаются в виде купольных шатров, юрт, шалашей, типи. Иногда их даже делают из морских контейнеров для перевозок. Рассмотрим распространенные виды глэмпов.

Традиционно типи являлись переносным жильем кочевых индейцев. Они представляли собой треугольные «палатки» на деревянных шестах, затянутых полотном.

Глэмпы в стиле индейских типи представляют собой высокие модули конусообразной формы с покатыми стенами. Как правило, это деревянный каркас, затянутый сверху плотной тентованной тканью, которая надежно укрывает от непогоды. Основание домика, как правило, деревянное, а внутри его нередко оформляют с индейским колоритом — традиционными узорами, ловцами снов и т. п.

Такие домики изготавливаются из морских контейнеров для перевозок. Получается достаточно брутально, но не менее уютно. В стенках контейнеров вырезаются большие окна, внутри модуля проводятся все необходимые коммуникации — электричество, зона с санузлом и т. д. Размеры контейнера позволяют с комфортом разместить двух или более человек, оснастить пространство мягкими кроватями, шкафчиками и другой мебелью. Преимущество таких домов в том, что они довольно комфортабельные, с высокими потолками.

Представляют собой модули треугольной формы с двускатной крышей. Преимущества таких глэмпов в том, что они хорошо гармонируют с окружающей средой, занимают небольшую площадь и имеют необычный дизайн. Минусы заключаются в том, что скошенные стены «съедают» полезную площадь помещения. К тому же у них более высокий уровень ветровой нагрузки на кровлю. Из-за непростой внутренней планировки, возможно, потребуются дополнительные затраты на разработку дизайна интерьера, при этом возможны сложности с организацией отопительной системы.

Такие модули имеют эффектный внешний вид и достаточно комфортабельны при проживании — их по достоинству оценит каждый гость лагеря, включая опытных туристов. Такие конструкции подходят практически для любого ландшафта, а панорамные окна позволяют наслаждаться прекрасным видом. Пространство внутри купольных шатров позволяет свободно разместить комфортабельную мебель и даже ванну. Такие постройки не наносят вреда окружающей среде и при этом позволяют организовать максимально комфортабельный отдых.

Это модули в виде больших палаток, состоящих из высокого деревянного каркаса, обтянутого прочной тентованной тканью. Благодаря высокой крыше воздух свободно циркулирует внутри помещения, что особенно важно при жаркой погоде. Внутри такой палатки создается оптимальный микроклимат, что позволяет обходиться без кондиционера. Дополнительным преимуществом такой конструкции является то, что ее можно смонтировать практически на любом ландшафте. Внутреннее пространство позволяет свободно размещать полноценные комфортабельные кровати и другую мебель, благодаря чему можно получить практически домашний уют.

Представляют собой палатку в форме колокола, которая и дала название этим жилым модулям. Такие палатки мобильны и компактны, при этом хорошо приспособлены для проживания и отдыха. Они имеют простую конструкцию, основным несущим элементом является центральный шест, поддерживающий крышу. Как правило, такие палатки двухслойные и выполняются из комбинации материалов. Устойчивость конструкции обеспечивается напряжением, создаваемым с помощью растяжек от стен до земли. Минус всех домов из тентов — невозможно использовать их круглогодично, особенно если в выбранном регионе суровые зимы.

Компания «Базилик» занимается производством модульных домов, идеально приспособленных для жизни и отдыха на природе. Наши дома имеют оригинальный стильный дизайн, они мобильны и комфортабельны. Обладают продуманными планировками, быстро изготавливаются. Их легко перевозить при необходимости.

«Базилик Соло» — популярный модульный дом для глэмпингов. Он имеет общую площадь 36,39 м2, отапливаемую площадь 20,18 м.кв., что позволяет разместить внутри жилую комнату с кухней 16,99 м2 и санузел 3,19 м2. Дом оснащен террасой, благодаря чему можно с комфортом отдыхать на природе. Высота потолков составляет 2,5–3,1 м.

Дом легко разбирается и перевозится при необходимости. Каркас деревянный, изготовленный из сухой строганной доски камерной сушки, обработанной антисептиком. Конструкция дополнительно утеплена с помощью теплоизоляции каменной ватой в плитах на полу, в стенах и на потолке. Оптимальный микроклимат также поддерживается за счет качественной пароизоляции из ППУ и ветро-гидроизоляционной мембран.

Освещение внутри дома устроено посредством светодиодных потолочных светильников во всех помещениях. Терраса освещается уличными влагостойкими светильниками, где также имеются розетки.

Источником тепла служит электроэнергия, но при необходимости дом легко переоборудуется на газ. Также имеется водопровод и вентиляция, обустроены теплые конвекционные водяные полы.

В санузле размещен душевой уголок или, опционально, акриловая ванна. Также имеется душевой гарнитур, унитаз, раковина с тумбой и зеркало с подсветкой, бойлер на 100 литров. Есть выводы для подключения стиральной машины, системы водоподготовки.

При заказе модульного дома «Базилик Соло» вы получите гарантию 20 лет на саму конструкцию, 10 лет на инженерные коммуникации и 5 лет на отделочные работы. Также дается гарантия производителя на сантехнику и технически сложные изделия.

Срок изготовления составляет от 2 до 16 недель. Точное время зависит от выбранной комплектации, наличия готовых модулей, а также от загруженности производства.
Срок монтажа — от 1 до 3 дней. На длительность установки также влияет выбранная комплектация дома, удаленность места расположения, а также рельеф участка и погодные условия.

Важной особенностью нашего предложения в том, что в стоимость дома входит терраса с лестницей, монтаж дома на участке, а также подключение к действующим коммуникациям и запуск в эксплуатацию.

В стоимости дома предусмотрена доставка по Москве и Московской области на расстояние до 150 км от места производства. В целом ограничений по дальности транспортировки нет, доставка может быть и по России. После монтажа вывозится весь строительный мусор, образовавшийся при установке.


Опционально внутри дома может быть оборудована кухня, размещена кухонная и прочая мягкая мебель, шкафы. Может быть оборудован кондиционер.

При заказе дополнительно предоставляются следующие услуги:

●      организация и подведение наружных сетей к месту установки дома;
●      перевозка модулей на расстояния свыше 150 км от производства;
●      монтаж свайно-винтового фундамента
●      вентилируемая обшивка цокольной части.

Дома производства «Базилик» имеют продуманный дизайн и планировку, что делает их максимально комфортабельными для организации глэмпинга, а также позволяет гармонично встроить их практически в любой ландшафт.